「COZUCHI（コヅチ）」は、1万円から始められる手軽さや高利回りが魅力の不動産投資クラウドファンディングサービスです。「どうせならCOZUCHIを一番お得に始めたい！」と考えている方もいるのではないでしょうか。
結論から言うと、COZUCHIは一部のポイントサイトに案件がある場合がありますが、投資額に応じて直接ポイントがもらえるタイプの案件は比較的少ないのが現状です。しかし、口座開設や初回投資で高額ポイントがもらえる他の不動産クラウドファンディングの案件は、ポイントサイトに多数掲載されています。
この記事では、COZUCHIのサービス概要とポイントサイト利用の可能性、そして不動産投資クラウドファンディングをポイントサイトでよりお得に始める方法について、初心者の方にも分かりやすく解説します。この記事を読んで、賢く不動産投資をスタートさせましょう。
COZUCHI（コヅチ）とは？不動産投資クラウドファンディングの魅力
まず、COZUCHIがどのようなサービスなのか、その特徴と不動産投資クラウドファンディングの魅力について確認しておきましょう。
COZUCHIの概要と特徴
COZUCHIは、LAETOLI株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。主な特徴は以下の通りです。
- 1万円からの少額投資が可能: 通常の不動産投資ではまとまった資金が必要ですが、COZUCHIでは1万円という少額から都心の一等地などの不動産に投資できます。これにより、投資初心者でも気軽に不動産投資にチャレンジできます。
- 高利回りが期待できる: 想定利回りが4%から9%と、他の投資と比較して高めに設定されている案件が多いです。中には280%を超える実績利回りを記録したファンドもあり、利回りの上振れが期待できる点も魅力です。
- プロによる運用で「ほったらかし投資」: 投資家は出資するだけで、不動産の選定、取得、運用、売却まで全てCOZUCHIの専門家が行います。投資後は手間がかからず、忙しい方でも安心して運用を任せられます。
- 途中解約（換金）が可能: 短期運用型ファンドでは、手数料はかかるものの途中解約ができる仕組みが用意されています。これにより、急な出費などでお金が必要になった場合でも、比較的資金を引き出しやすい流動性があります。
- 「優先劣後方式」によるリスク低減: 多くのファンドで優先劣後方式を採用しており、もし不動産価格が下落して損失が発生した場合でも、COZUCHI運営会社が先に損失を負担する**「劣後出資」の割合が高めに設定されているため、投資家の元本毀損リスクを低減**する仕組みが導入されています。
- 豊富な案件数と実績: 2025年6月末時点で、累計103件/約741億円のファンドを元本毀損なく運用終了しており、累計調達額は1,100億円を超えるなど、業界トップクラスの実績と案件数を誇ります。
不動産投資クラウドファンディングとは
不動産投資クラウドファンディングは、インターネットを通じて複数の投資家から少額の資金を募り、その資金を元に不動産を共同購入・運用し、賃料収入や売却益などの収益を投資家に分配する仕組みです。
通常の不動産投資との違い
| 比較項目 | 不動産投資クラウドファンディング | 通常の不動産投資（例：アパート一棟購入） |
| 最低投資額 | 1万円～、少額から可能 | 数百万円～数億円、まとまった資金が必要 |
| 手間 | 運用は事業者に任せる**「ほったらかし」** | 物件管理、入居者対応など手間がかかる |
| リスク | 分散投資しやすい、優先劣後方式でリスク低減も可能 | 空室リスク、修繕費、金利変動リスクなど |
| 専門知識 | 不要、プロが運用 | 不動産、法律、税金などの専門知識が必要 |
| 流動性 | 途中換金制度がある場合も | すぐに売却できないことが多い |
このように、不動産投資クラウドファンディングは、不動産投資のメリット（ミドルリスク・ミドルリターン）は享受しつつ、手間や専門知識、初期費用のハードルが低い点が大きな魅力です。
COZUCHIのポイントサイト案件について
COZUCHIは非常に人気の高いサービスですが、ポイントサイトでの案件は、他のクレジットカード発行や口座開設案件とは性質が異なります。
COZUCHI独自のポイントプログラム「COZUCHIチャレンジプログラム」
COZUCHI自体が、「COZUCHIチャレンジプログラム」という独自のポイントシステムを導入しています。これは、人気ファンドへの応募で抽選に外れた場合にポイントが貯まる仕組みです。貯まったポイントを使うと、次回以降のファンド応募時に当選確率が上がるというものです。
そのため、COZUCHIのサービス内で独自のポイントが貯まる仕組みがあるため、ポイントサイトでの**「口座開設＋初回投資で〇〇ポイント」といった形式の案件は、他の不動産クラウドファンディングと比較すると少ない傾向**にあります。
ポイントサイトでの取り扱い状況
2025年7月現在、COZUCHI単独で高額なポイントサイト案件が常時掲載されているわけではないようです。過去には一時的に掲載されたり、特定の時期に「新規会員登録で数百円相当のポイント」といった案件が出たりすることはありましたが、投資額に応じた高還元案件は一般的ではありません。
これは、COZUCHIが独自のマーケティング戦略やユーザー獲得方法を持っているためと考えられます。
不動産クラウドファンディングをポイントサイト経由で始める方法
COZUCHIの案件が少ないとしても、不動産投資クラウドファンディング全体として見れば、ポイントサイトで高額案件が多数掲載されています。これから不動産投資クラウドファンディングを始めたいと考えている方は、これらの案件を活用することで、お得にデビューすることが可能です。
1. ポイントサイトで「不動産投資クラウドファンディング」案件を検索
まずは、利用するポイントサイト（モッピー、ハピタス、ポイントインカムなど）にアクセスし、「不動産投資クラウドファンディング」または「不動産投資」といったキーワードで案件を検索してみましょう。
多くのポイントサイトで、以下のような不動産クラウドファンディングサービスの案件が掲載されています。
- Funds（ファンズ）
- CREAL（クリアル）
- OwnersBook（オーナーズブック）
- SAMURAI FUND（サムライファンド）
- FANTAS funding（ファンタスファンディング）
- SYLA FUNDING（シーラファンディング）
これらの案件は、「新規会員登録＋初回投資完了で〇〇ポイント」という形式で、数千円から1万円以上の高額ポイントが設定されていることがよくあります。
2. 案件の条件を徹底的に確認する
高額案件には、必ず詳細なポイント付与条件が設定されています。以下のような項目を隅々まで確認することが非常に重要です。
- 対象者: 「新規会員登録者のみ」「初めて〇〇のサービスを利用する方のみ」といった条件。過去に登録歴がある場合は対象外となります。
- ポイント獲得条件:
- 会員登録完了: 本人確認まで含め、登録が完了すること。
- 初回投資完了: 最低投資額以上の投資を完了させること。例えば「10万円以上の初回投資完了」など。
- 口座開設完了: 投資家口座の開設が完了していること。
- 却下条件:
- キャンセル・不正: 投資をキャンセルした場合、虚偽の情報で登録した場合など。
- ポイントサイトを経由していない: 直接サイトにアクセスして登録した場合。
- 投資額不足: 指定された最低投資額に満たない場合。
- 途中でブラウザを閉じた: Cookie情報が正しく引き継がれなかった場合。
- ポイント付与までの期間: 承認待ち反映までの期間、承認確定までの期間（投資完了から数ヶ月かかることもあります）。
これらの条件を一つでも満たさないと、せっかく手続きしてもポイントが付与されない可能性があるため、細心の注意を払いましょう。
3. ポイントサイト経由で口座開設・初回投資を行う
案件の詳細を確認し、納得できたら、ポイントサイトの案件ページにある「ポイントを貯める」「サービスを利用する」といったボタンをクリックします。これにより、不動産クラウドファンディングサービスの公式サイトへ遷移します。
**この時、ポイントサイトから遷移したブラウザ（またはアプリ）を閉じたり、別のサイトに移動したりしないように注意してください。**ポイントサイト経由の履歴（Cookie情報）が途切れてしまい、ポイントが正しく付与されない可能性があります。
遷移先の公式サイトで、指示に従って口座開設手続きを進め、指定された条件（例：初回投資完了）を達成しましょう。
4. ポイントの付与を確認
条件達成後、ポイントサイトのポイント通帳に「承認待ち」として反映されます。その後、審査期間を経て「承認済み」となれば、ポイント獲得確定です。
ポイント獲得までには時間がかかることが多いので、定期的にポイント通帳を確認し、無事に付与されているかを確認しましょう。
不動産投資クラウドファンディングを始める際の注意点
ポイントサイト経由でお得に始められる不動産投資クラウドファンディングですが、投資である以上、リスクも伴います。以下の点に注意して、慎重に検討しましょう。
元本保証ではないことを理解する
不動産投資クラウドファンディングは、元本保証の商品ではありません。不動産市場の変動や運用会社の倒産などにより、元本を割り込むリスクがあります。過去に元本毀損がないサービスでも、将来が保証されるわけではないため、リスクを十分に理解した上で投資しましょう。
余剰資金で投資する
生活に必要なお金や、近い将来使う予定のあるお金を投資に回すのは避けましょう。万が一損失が出ても、生活に支障が出ない「余剰資金」で投資を行うことが鉄則です。
複数のサービスに分散投資する
一つのサービスや一つのファンドに集中して投資するのではなく、複数の不動産クラウドファンディングサービスや、異なる種類のファンドに分散して投資することを検討しましょう。これにより、特定のリスクが顕在化した場合の損失を軽減できます。
途中換金の条件を確認する
COZUCHIのように途中換金が可能なサービスもありますが、多くの場合、手数料がかかる、特定の期間しか換金できない、あるいは換金に時間がかかるといった制限があります。資金の流動性を重視する場合は、事前に途中換金の条件をよく確認しましょう。
よくある質問（Q&A）
Q1：COZUCHIの案件がポイントサイトに出ていないのはなぜですか？
A1：COZUCHIは独自の「COZUCHIチャレンジプログラム」というポイントシステムを持っているため、他の不動産クラウドファンディングサービスのように、ポイントサイトに常時高額な「口座開設＋初回投資」案件を掲載していないことが多いです。COZUCHIは主に自社での集客やキャンペーンに注力していると考えられます。
Q2：ポイントサイトで高額ポイントがもらえる不動産クラウドファンディングは他にありますか？
A2：はい、Funds（ファンズ）、CREAL（クリアル）、OwnersBook（オーナーズブック）など、多くの不動産クラウドファンディングサービスがポイントサイトに掲載されており、新規口座開設＋初回投資完了で数千円から1万円以上のポイントがもらえる高額案件となっていることが多いです。ご自身の投資スタイルやリスク許容度に合うサービスを探してみましょう。
Q3：不動産投資クラウドファンディングのポイントサイト案件で、初回投資額はどれくらいが一般的ですか？
A3：ポイントサイトの案件で初回投資が条件となる場合、**「1万円以上」から「10万円以上」**といった条件が一般的です。中には、「200万円以上の投資完了」でさらに高額ポイントがもらえる案件もありますが、初心者は少額からの投資を推奨します。案件ごとに条件が異なるため、必ず確認しましょう。
Q4：不動産投資クラウドファンディングで得た利益は確定申告が必要ですか？
A4：はい、不動産投資クラウドファンディングで得た利益（分配金）は、雑所得として課税対象になります。年間20万円以上の利益があった場合は、原則として確定申告が必要です。源泉徴収されている場合でも、確定申告で税金の還付が受けられるケースもあります。税金については複雑なため、必要に応じて税務署や税理士に相談することをおすすめします。
Q5：不動産投資クラウドファンディングは、他の投資と比べてどうですか？
A5：不動産投資クラウドファンディングは、株式投資やFXなどに比べて、価格変動リスクが比較的穏やかで、プロが運用するため手間がかからないという特徴があります。しかし、預貯金や国債のような元本保証の商品ではないため、元本毀損のリスクは存在します。ミドルリスク・ミドルリターンの投資として、分散投資の一つとして検討する価値があるでしょう。
まとめ
COZUCHIは、少額から高利回りを目指せる人気の不動産投資クラウドファンディングサービスです。直接ポイントサイトでCOZUCHIの高額案件を見つける機会は少ないかもしれませんが、他の優良な不動産クラウドファンディングサービスであれば、ポイントサイトを通じて口座開設や初回投資で高額ポイントを獲得できるチャンスは多数あります。
不動産投資クラウドファンディングを始める際は、ポイントサイトの条件をよく確認し、ご自身の投資計画とリスク許容度に合わせて慎重に進めることが大切です。投資は元本保証ではないことを理解し、余剰資金で行い、可能であれば複数のサービスに分散投資することも検討しましょう。
この記事で解説した情報を参考に、ポイントサイトを賢く活用して、お得に不動産投資クラウドファンディングを始めてみてください。
コメント